自2013年9月上海自由貿易試驗區正式掛牌成立以來，這一重大政策紅利不僅重塑了上海的國際貿易格局，更對本地房地產市場產生了深遠影響。自貿區通過制度創新、外資準入放寬和貿易便利化措施，吸引了大量跨國企業和金融機構入駐，帶動了高端人才集聚與商業活力提升。在此背景下，上海房價在三年內實現了顯著躍升，至2016年全市住宅均價突破每平方米4萬元，創下歷史新高。

這一現象主要源于三方面因素：自貿區帶來的經濟虹吸效應推高了區域住房需求，尤其是浦東外高橋、洋山等自貿片區周邊的豪宅和改善型住宅備受追捧；通脹預期和投資渠道收窄促使資本涌入房地產領域，自貿區概念更成為市場炒作的熱點；上海作為國際金融中心的定位與自貿區政策疊加，強化了其全球資產配置價值，吸引海外資金持續流入。

值得注意的是，房價快速上漲也暴露了市場過熱風險。2016年下半年起，上海陸續出臺限購、限貸等調控政策，以平衡自貿區發展紅利與民生保障之間的關系。總體而言，上海自貿區的建立不僅是中國深化改革開放的里程碑，更成為觀察政策與經濟、房地產市場聯動效應的經典案例，其經驗為后續自貿區建設提供了重要參考。